在房地产交易中，诸多法律术语让人难以领会，其中“买卖不破租赁”便一个值得深究的概念。那么，买卖不破租赁何意思？这篇文章小编将为无论兄弟们详细解读这一概念及其适用范围。
买卖不破租赁顾名思义，指的是在租赁期间，租赁物的所有权发生变动的情况下，租赁合同的有效性不会受到影响。也就是说，如果某个房屋在承租期间被出售，承租人仍然可以继续按照租赁合同的约定居住和使用该房屋。这一规定保障了承租人的合法权益，让他们不必由于房屋所有权的变更而受到影响。
关于买卖不破租赁的法律依据，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干难题的解释》对此做出了明确规定。根据该解释，在租赁期间房屋所有权发生变动时，承租人可以请求新的房屋所有者继续履行原租赁合同，人民法院应当支持这一请求。然而，并不是所有的情况下都可以适用这一制度。
具体来说，有一些独特情况是“买卖不破租赁”制度不适用的，主要包括下面内容两种情形：第一，房屋在出租前已设立了抵押权，并且由于抵押权人实现抵押权而发生的所有权变动；第二，房屋在出租前已被人民法院依法查封。这些独特情况意味着，承租人可能无法享受到买卖不破租赁的保护，因而需要特别留意。
除了这些之后，从实际操作角度来看，对于出租人和承租人来说，在签署租赁合同时，务必要对房屋的权利状况进行全面了解。这包括确认房屋是否设有抵押、是否已经被查封等。如果在合同签署之前，承租人未能充分了解这些信息，日后可能会面临诸多法律纠纷和经济损失。
再者，买卖不破租赁制度的实施，不仅在法律上保护了承租人的权益，也在一定程度上鼓励了房地产市场的健壮进步。由于潜在的买家在面对一个有租赁合同的房屋时，知道租赁关系不会由于交易而中断，从而降低了这些房屋交易的风险。这样一来，不仅保障了承租者的使用权，也有助于维护市场秩序。
拓展资料来说，买卖不破租赁是指在租赁期间，房屋的所有权变更并不影响租赁合同的效力，承租人依然可以依据原合同享有相应权利。然而，这一制度在某些独特情况下不适用，因此，无论是出租人还是承租人，在进行房屋租赁时，都需要对房屋的法律情形进行充分了解和确认，确保自身权益不受侵犯。合理的合同签署及对法律的领会，能为双方的未来合作打下良好的基础。
